超额且超前完成销售目标:这家房企凭何能够异军突起?观点

观察君 2020-03-10 18:53
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导读

核心盈利人民币43.9亿元,较去年同期上升70.2%;归母核心盈利约人民币26.8亿元,较去年同期上升45.3%。

【业绩摘要】

  • 合同销售603.5亿元,较去年同期上升47.1%

  • 总收入260.4亿元,较去年同期上升32.9%

  • 毛利率36.4%,稳居行业领先水平

  • 净利润60.2亿元,较去年同期上升65%

  • 核心盈利43.9亿元,较去年同期上升70.2%

  • 归母核心盈利约人民币26.8亿元,较去年同期上升45.3%

2020年3月10日,宝龙地产控股有限公司(HK.1238)召开线上2019年度业绩发布会,发布截至2019年12月31日的全年度业绩。2019年,宝龙地产合约销售金额达人民币603.5亿元,较去年同期上升47.1%;总收入约人民币260.4亿元,较去年同期上升32.9%;毛利率36.4%,稳居行业领先水平;净利润人民币60.2亿元,较去年同期上升65%;核心盈利人民币43.9亿元,较去年同期上升70.2%;归母核心盈利约人民币26.8亿元,较去年同期上升45.3%。

销售额同比上升近五成 核心盈利同比上升约七成

纵观2019年,房地产市场已逐步进入求质阶段,在此情境下,宝龙地产积极应对市场变化,深入挖掘客户需求,严格把控产品质量,优化城市布局,于2019年年内实现合约销售金额603.5亿,增长近五成,再创历史新高。从销售分布来看,公司紧跟国家政策及市场走向,在长三角地区持续深耕,2019年长三角区域销售占比为84.9%。

得益于销售的增长和公司整体经营效率的提升,2019年公司核心盈利人民币43.9亿元,较去年同期上升70.2%;归母核心盈利人民币26.8亿元,较去年同期上升45.3%。盈利提升带动公司总权益扩大加之严格控制负债,宝龙地产的净负债率下降20%。

低溢价率获优质土储 深耕长三角首进大湾区

2019年,宝龙地产利用自身商业优势,抓住土地市场机会,在浙江、江苏、上海、广东等地新增41幅土地,新增总建筑面积732万平方米,总溢价率7.8%,成本优势突出。截至2019年底,宝龙地产的土地储备总计达到2,973万平米,平均土地成本为3,016元/平方米,预估总货值约3,773亿,足以支持未来约三至五年的用地发展。其中73.2%土储集中于长三角地区,总可售货值约人民币2,626亿。

同时,公司积极响应粤港澳大湾区战略的号召,以珠海作为大湾区的起跑点,连获两块优质商住用地,并与珠海市人民政府达成战略合作框架协议,充分发挥澳门企业在珠海发展的资源性优势,结合公司在商业地产开发与运营领域的综合实力和竞争优势,开启“双引擎”的发展新篇章。

宝龙商业分拆上市 标杆齐放运营显著提升

2019年,宝龙地产成功分拆子公司宝龙商业(HK.9909)于香港联交所主板上市,公开发售获超额认购高达53.24倍。上市首日报10.05港元,较发行价9.5港元上涨5.89%。分拆宝龙商业有利于扩大公司轻资产的规模,提高运营管理能力,助力实现轻资产运营模式迈进一大步。

2019年,宝龙商业圆满完成上海宝杨宝龙广场、宁波鄞州宝龙广场、杭州临安宝龙广场等6个购物中心的开业任务。通过规范化、标准化和专业化的运营能力,多产品线并行的发展策略,宝龙商业持续取得突破,持有及管理的商业广场达42家,另管理3家轻资产项目,覆盖众多热门商圈,运营项目及开业面积均位居行业前列。

其中,上海宝杨宝龙广场作为公司质量标杆项目,实现了「Mall+商业街」建筑的有机融合,通过特色首店+网红店的形式打造个性化消费体验,开业首日客流超过30万,销售额超2,500万。宁波鄞州宝龙广场作为公司亮相宁波的首个“宝龙广场”项目,为地铁上盖项目, 以“时尚生活方式中心”的商业理念打造沉浸式消费空间,大量品牌旗舰店首进宁波, 全方位满足目标客群的消费需求, 开业首日客流超29万, 销售额超1,100万。

2020年将是公司购物中心密集开业的一年,预期在优势与资源更有序整合后,力争年内实现11个购物中心的开业。

资本市场再上层楼,持续回报股东及投资者

2019年,宝龙地产(HK.1238)股票价格全年涨幅达68.83%,股票市值全年增长75.02%,获“第四届金港股”颁发的“最具价值地产股”荣誉。

2020年2月21日,宝龙地产正式获纳入“恒生综合大中型股指数”及“恒生港股通指数”,并于3月9日正式生效,实现了资本市场再上层楼,充分体现了投资者及资本市场对公司的实力、各项经营指标及企业管治等的正面认可。在指数发布后,宝龙地产于3月6日再获纳入「沪港通」中的港股交易名单并于3月9日起生效,未来将进一步吸引更多长期及优质的投资者,以拓宽股东基础,提升股票流通性。

凭借在资本市场的亮眼表现,宝龙地产获多家国际投行及金融机构持续看好。杰富瑞香港、华泰香港、德意志银行、海通证券、大华继显、建银国际、兴业证券、尙乘国际、农银国际均首次覆盖宝龙,给予“买入”评级,标普提升宝龙地产评级展望至“稳定”,并确认主体“B+”的长期信用评级。瑞银于近日发布研究报告,首次覆盖宝龙地产并给予“买入”评级,目标价6.70港元。

在业绩发布会上,公司建议全年共宣派股息每股36分港币,并宣派上市十周年特别股息4分港币,合共较去年同期上升33%。回顾宝龙地产自2009年上市以来,总收入增长6倍、总资产增长11倍、租费收入增长22倍、合约销售金额增长21倍,并以十年平均38.6%的派息回报股东和投资者以实质性回馈。

2020年是房地产行业长效管理调控机制全面落实的一年。面对不断发展变化的市场环境,公司确立“让空间有爱”的新企业使命,坚持“地产开发、商业运营、多元精进”的战略目标,在深化长三角布局的同时,开拓以珠海为核心的粤港澳大湾区新赛道;同时创新升级商业模式,拓展自营酒店品牌。宝龙地产总裁许华芳在发布会上表示:未来,宝龙将继续专注于为客户打造优质空间,创造最佳体验,严控产品质量,实现服务、管理、业务的全方位提升,也为股东和投资者带来更丰厚回报。

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